민간임대아파트 장단점 및 신청 조건, 청약방법 등 총정리.

요즘은 전세도 구하기가 어려워 많은 사람들이 민간임대아파트 쪽으로 눈을 돌리고 있습니다. 특히 3040 젊은 수요층 사이에서는 민간임대주택이 떠오르고 있습니다. 오늘은 민간임대아파트의 장단점과 신청 조건, 청약방법 등에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

민간임대아파트란

 

 

- 민간임대아파트는 '장기일반 민간임대주택'이라고도 부르는데, 민간 건설사가 임대아파트를 지어 공급하고 임차인을 구한 후, 임차인에게 10년 후에 분양하는 아파트입니다.

 

 

- 보통 7년~10년 정도이고, 약 10년 후에 취득할지 말지는 임차인이 자유롭게 선택하면 됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

민간임대아파트 신청 조건

 

 

1. 사업자(민간 건설사)가 결정하기 때문에 주택소유 여부, 소득, 자산 등의 제한사항이 없습니다.

 

 

2. 청약 시 만 19세 이상만 신청이 가능합니다. (세대주 조건이 일반적입니다.)

 

 

3. 다주택자도 신청이 가능합니다.

 

 

4. 청약통장이 없어도 청약신청이 가능합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

민간임대아파트 청약 경쟁률

 

 

최근 대출규제로 인한 집값 하락 분위기 속에서 실수요자들에게 민간임대 주택이 인기가 많습니다.

동두천 중흥 S클래스는 357대 1, 대구 호반 써밋은 240대 1의 청약경쟁률을 기록하는 등 청약경쟁률이 수백 대 1을 기록하는 아파트 단지가 꽤 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

민간임대아파트 장점

 

 

1. 제약사항이 없습니다.

 

 

- 청약통장 미사용으로 거주 중 다른 다른 아파트에 청약 신청이 가능합니다.

 

 

- 임차인으로 들어가는 거라 주택수에 포함되지 않습니다.

 

 

- 전매가 가능합니다.

 

 

- 세금이 없습니다. (양도, 취득, 재산, 종부세가 없습니다.)

 

 

 

 

2. 누구나 신청이 가능합니다.

 

 

- 보통 8년에서 10년으로 장기간 거주가 가능합니다.

 

 

- 임대료는 연 5% 이상 상승하지 못합니다.

 

 

- 만 19세 이상 성인이면 누구나 신청할 수 있습니다.

 

 

- 유주택자도 신청할 수 있습니다.

 

 

 

 

3. 분양전환 우선공급권이 있습니다.

 

 

- 임대계약 만료 후 거주자에게 분양전환 우선권을 주는데, 10년 후에 분양 우선권을 받았다면, 10년 전 당시의 분양가로 공급을 받게 됩니다.

 

 

- 장기투자자 및 실거주자에게는 가장 큰 장점이고, 계약 당시 우선권이 있는지 확인하는 것이 중요합니다.

 

 

- 향후 분양 전환을 내가 결정할 수 있고, 포기에 따른 불이익도 없다는 장점이 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

민간임대아파트 단점

 

 

1. 사는 동안 지속적으로 임차료를 납부해야 되기 때문에 고정 지출이 생깁니다.

 

 

2. 임대사업자 재량으로 분양전환을 할 수 있습니다.

 

 

3. 확정분양가가 아닌 곳은 추후 분양가 예측이 안되어 불안할 수 있습니다. 즉, 건설사가 받고 싶은 대로 받을 수 있습니다.

 

 

4. 분양전환이 안 되는 단지는 기회비용이 날아갈 수도 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

민간임대아파트 신청 시 주의사항

 

 

1. 모집공고문을 꼼꼼하게 확인합니다.

 

 

2. 청약 시 임차인에게 우선 분양을 받을 권리가 생기는지 확인합니다.

 

 

3. 임차권의 양도가 가능한지 확인합니다.

 

 

4. 인근 시세와 잘 비교한 후 선택하는 것이 좋습니다.

 

 

5. 분양 전환 시 확정분양가로 되는지 아니면 분양전환 시점의 주변 시세로 결정되는지 확인합니다.

 

 

마지막으로 민간임대아파트는 경쟁률이 높다는 이유로 웃돈을 주고 임차권을 매수했다가는 피해를 볼 수도 있으니 꼼꼼히 알아보고 결정하시길 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

민간임대아파트 청약방법

 

 

민간임대아파트는 청약 홈이 아닌 건설사 홈페이지에서 청약신청을 하면 됩니다.

그리고 공고문에 올라온 청약 날짜에 맞춰 홈페이지에 접속 후 요구하는 정보를 입력하고 접수하면 완료됩니다.

당첨이 된 후, 계약 의사가 없다며 청약 포기를 할 수 있으며 이때의 불이익은 전혀 없으니 걱정하지 않아도 됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

민간임대아파트, 공공임대아파트 차이점

 

 

구분	민간임대아파트	공공임대아파트
사업주체	민간건설사(시행사)	LH, 지방공사
청약통장	무관	적용
청약조건	- 사업자가 결정 (별다른 조건 없습니다.) - 만 19세 이상, 세대주 조건이 일반적 - 주택 소유 여부, 소득, 자산 등 조건 제한상 없음	- 무주택 세대 구성원 - 청약통장 1순위 조건 - 청약통장 납입횟수 - 자산기준 - 특별공급 - 일반공급 내용 조건별 절차
임대기간	민특법상 10년 임대	- 5년임대 - 8년임대 - 10년임대 - 영구임대 등 모집공고시 결정
청약 재당첨 관련	무관	청약홈에서 당첨자로 관리
주택수 포함	주택수 포함되지 않습니다.	주택수 포함되지 않습니다.
세금부담	보유세, 취득세, 종부세, 건강보험료 상승이 없습니다.	보유세, 취득세, 종부세, 건강보험료 상승이 없습니다.
청약 시 주택소유여부	다주택자도 신청이 가능합니다.	무주택자만 신청할 수 있습니다.

 

 

 

끝까지 읽어주셔서 감사드리고, 민간임대아파트가 장점이 있듯이 단점도 있으니 자세히 알아보신 후에 청약신청을 하시길 바라겠습니다.