특례보금자리론 자격 및 금리 알아보기.

특례보금자리론 자격, 금리에 대해 자세히 알려드립니다. 정부에서 금리 인상으로 어려움을 겪고 있는 서민들의 주거 안정을 목적으로 기존 보금자리론을 완화하여 상품을 출시했습니다. 연 4%대의 고정금리로 이용 가능하니 먼저 조건을 확인하시기 바랍니다.

 

그리고 신청방법 및 한도에 대해서도 함께 정리했으니 도움받으시기 바랍니다.

 

 

 

특례보금자리론이란

- 2023년 1월 30일에 출시됐으며 기존 보금자리론, 일반형 안심전환대출, 적격대출 등의 주택담보대출을 합쳐 새로 만든 대출상품입니다. 정부에서 1년간 기간 한정으로 운영하며, 소득 상관없이 'KB시세 기준' 9억 원 이하 주택을 연 4% 고정금리로 최대 5억 원까지 대출받아 내 집 마련의 도움을 받을 수 있습니다.

 

 

 

 

특례보금자리론 자격

1. 구매하고자 하는 주택 가격이 9억 원 이하여야 합니다.

2. 대한민국 국민이어야 합니다. (재외국민 또는 외국국적동포도 포함됩니다.)

3. 한국신용정보원 신용정보관리규약에 해당사항이 없고 CB점수 271점 이상이어야 합니다.

4. 소득제한은 없습니다.

5. 주택보유수가 무주택 또는 1 주택이어야 합니다.

6. 목적이 주택구입인 경우에는 무주택자만 신청 가능하며, 기존 주택담보대출 상환 및 임차인 전세금 반환의 경우에는 1 주택자만 신청할 수 있습니다.

 

※ 특례보금자리론 한도
- LTV 최대 70%(생애최초일 경우에는 80%), DTI 최대 60%가 적용됩니다. LTV 기준으로 예를 들자면 최대한도인 5억 원까지 대출을 받으려면 약 7억 원 초반의 주택까지만 구매할 수 있다고 생각하면 됩니다.

 

※ CB : 'Credit Bureau'의 약자로 개인신용평가 기관을 뜻하며, 보통 금융기관이 개인의 대출을 심사하거나 금리를 결정할 때 활용합니다.

※ LTV : 주택담보대출 시 인정되는 자산가치 비율을 뜻합니다.

※ DTI : 금융부채 상환능력을 소득으로 따져서 대출한도를 정하는 계산비율로, DIT수치가 낮을수록 대출상환능력이 높다고 판단됩니다.

 

 

 

특례보금자리론 금리

- 정해진 기간 동안 고정금리이며, 대출기간이 40~50년의 경우에는 만 34세 이하 및 만 39세 이하만 가능합니다.

1. 일반형

- 주택가격이 9억 원 이하이고 소득제한이 없는 일반형의 경우에는 연 4.25%(10년)~4.55%(50년)의 금리가 적용됩니다. 대출기간이 길어질수록 금리가 높아집니다.

 

 

2. 우대형

- 주택가격이 6억 원 이하이고 소득제한이 없는 우대형의 경우 0.1%가 낮은 연 4.15%~4.45%의 금리가 적용됩니다.

- 미분양주택(0.2%), 신혼가구(0.2%), 사회적 배려층(0.4%), 저소득청년(0.1%)은 조건에 따라 최대 0.8%의 추가 우대금리를 받을 수 있으며 중복적용이 가능합니다.

 

※ 알아보기 쉽게 특례보금자리론 기본 금리를 표로 정리했으니 참고 바랍니다.

구분	10년	15년	20년	30년	40년	50년
일반형	4.25%	4.35%	4.40%	4.45%	4.50%	4.55%
우대형	4.15%	4.25%	4.30%	4.35%	4.40%	4.45%

 

 

 

 

특례보금자리론 신청방법

- 온라인 또는 모바일로 신청 가능합니다.

1. 온라인 신청방법

1) '한국주택금융공사 홈페이지'에 접속합니다.

2) 인터넷 금융서비스 선택 후 로그인합니다.

3) 보금자리론 선택 후 정보제공동의 및 신청정보를 입력합니다.

4) 대출가능 여부 확인합니다.

5) 마지막으로 신청정보 확인 후 제출하면 완료입니다.

 

 

2. 모바일 신청방법

1) '스마트 주택금융앱'을 설치 후 접속합니다.

2) 보금자리론 선택 후 로그인합니다.

3) 정보제공동의 및 신청정보를 입력합니다.

4) 신청정보 확인 후 제출하면 완료입니다.

 

※ 온라인으로 대출 신청을 하는 경우에 0.1% 금리우대를 받을 수 있으니 특별한 이유가 있지 않다면 온라인으로 신청하는 것을 추천합니다. 그리고 정부가 1년 한정으로 출시한 상품이고, 약 44조 원의 예산이 소진되면 마감될 수 있다는 점 참고하시기 바랍니다.

 

 

 

끝까지 읽어주셔서 감사드리고, 제 정보를 통해 여러분들께 조금이나마 도움이 됐기를 바라며 인사드리겠습니다.

 

 

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